济南婚姻律师告诉你夫妻离婚房产怎样分割？

当婚姻失去了爱情，一拍就两散。面对共同努力获得的财产，两人都心有不甘，所以离婚时那些年一起还贷的房子要怎么分？济南婚姻律师告诉你夫妻离婚房产怎样分割？

2007年风和日丽的一天，小方（女）与小胡（男）步入婚姻的殿堂，小方在婚前以支付首付12.28万，贷款18万买下了两人的婚房，房产证上只写了小方的名字，婚后两人又有了爱情的结晶，听起来日子简单又美好。但他们还是没逃出一句诅咒，婚姻是爱情的坟墓，两人因生活习惯不同，最终选择分开，那么感情没了，各自离开，财产和孩子怎么分离呢？

小方向法院提起诉讼，要求离婚且孩子由自己抚养，小胡同意小方的请求，但要求婚房归他所有可以补偿小方3万元，这下小方可不同意了，首付是自个儿付的，婚后的部分房贷也是自个儿还的，房产证上也是自己的名字，怎么只3万就要拿走房子了。

法院会怎么判呢？

经过法庭调查，查明事实如下：

小方当时在银行的贷款，借款期从2006年12月15日至2015年4月29日，需还贷本息共225419.554元，（本金180000元，利息45419元），婚后 双方共同还贷本息203360.55元，案件审理过程，两人一致同意，房产按现值58万元的价格进行分割

法院最终判决：

准许小方与小胡离婚。婚生子由小方抚养，综合购买时的总房价及首付款与按揭贷款情况，双方对房屋现价的一致意见，婚姻关系存续期间偿还贷款本息总额，双方的感情状况等因素。房产归小胡所有小胡应于判决生效十日内，向小方支付房产分割赔偿款410640元，小方应于判决生效十日内

配合小胡办理房产过户手续，但是这钱是怎么算出来的呢？像文中的案例那样，婚前一方出资支付首付款，按揭贷款购置并登记在自己名下，婚后由夫妻双方共同还贷，在婚姻结束时，该如何分割呢？

有几个重要的公式

☀首先，确认几个数值

a=首付款金额

b=按揭贷款金额

c=贷款利息

d=离婚时房产价值（可由双方协商确认，或由专业机构评估定价）

e=夫妻共同还贷本息金额（可在贷款银行中查询记录）

☀第二，计算夫妻共同还贷部分占房价款的比例y

y=e÷（a+b+c）

☀第三，计算找补金额z

若房屋归支付首付款一方所有，则z=d×y÷2

若房屋归非支付首付款一方所有，则z=d-d×y÷2

图片

以上述案例为例，具体结果如下：

a=首付款金额=122800元

b=按揭贷款金额=180000元

c=贷款利息=45419元

d=离婚时房产价值=580000元

e=夫妻共同还贷本息金额=203360.55元

y=e÷（a+b+c）=203360.55÷（122800+180000+45419）=58.4%

若房产归小方所有，则小方找补小胡的数额为：

z=d×y÷2=580000×58.4%÷2=169360元；

若房产归小胡所有，则小胡找补小方的数额为：

z=d-d×y÷2

=580000-580000×58.4%÷2=410640元